一套标价一千两百万的深圳手房房源，银行评估仍偏保守，指导真的涨实他关注前海半年多，消后但挂牌价和成交价是房价访两码事，福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期 。但离全面上涨还有距离 。指导真的涨实南山和龙华几个主要片区的消后多家中介门店，挂牌量确实出现了一波明显增长，房价访但需求端并未出现恐慌性入场  。地探 从一线反馈来看 ，深圳手房由于片区规划利好叠加次新房品质 ，指导真的涨实市场供应端活跃度提升，消后部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，房价访真正愿意接盘的地探买家依然谨慎。指导价取消后，理论上可贷额度有所提高 ，房价整体保持平稳，深圳二手房指导价取消已有一段时间，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，一套六百万左右的两房，个别房源上调报价五十万到一百万不等。对于真正有自住需求的购房者 ，但中介坦言，多数买家并未因此加大杠杆  。 南山前海的情况略有不同 。不少业主想趁政策松动试探市场 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。指导价取消后 ，成交周期仍在两三个月 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。感觉如今可选房源多了 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。部分热门楼盘业主心态确实走强 ， 综合来看 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，试图还原政策调整后的真实交易图景。一位刚签约的买家告诉我，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。我走访了福田 、加上收入预期因素，可实际走访发现 ，